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70794 Filderstadt
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit Balkon&Garage, liegt in einem solide erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt acht Wohneinheiten in Filderstadt-Bernhausen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der pflegeleicht ist und für einen wohnlichen Gesamteindruck sorgt. Im Flur, im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurden abgehängte Decken mit integrierten Spots eingezogen, die eine angenehme, indirekte Lichtstimmung ermöglichen. Wohn- und Schlafzimmer sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung sind dreifach verglaste Kunststofffenster, die Anfang der 2000er-Jahre eingebaut wurden. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, WC, Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch hier wurde eine abgehängte Decke mit integrierten Einbauleuchten eingezogen, die dem Raum eine moderne Note verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den sehr schönen, großzügig geschnittenen Balkon mit Blick ins Grüne, ein angenehmer Rückzugsort, der das Wohnungsangebot abrundet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 1990, die sich nach wie vor in gut intaktem Zustand befindet. Im Untergeschoss gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der über einen separaten Stromanschluss verfügt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum, in dem jeder Wohnung ein eigener Waschmaschinenplatz mit eigenem Strom- und Wasseranschluss zugeordnet ist. An der Westseite des Gebäudes wurde die Fassade verputzt und gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Zur Anlage gehört darüber hinaus ein schöner Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Plus an Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Zur Wohnung gehört eine Garage, sodass ein fester Stellplatz dauerhaft gesichert ist, in dieser Lage ein spürbarer Vorteil. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist damit unmittelbar vermietungsbereit, ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die ohne weiteren Einrichtungsaufwand einziehen möchten. Durch die Möblierung und die vorhandene Einbauküche ist die Wohnung für rund 1.000 € Nettokalt monatlich vermietbar, zuzüglich 100 € für die Garage, insgesamt also 1.100 € Kaltmiete pro Monat. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 13.200 € p. a. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Rendite von rund 5,2%.
Bernhausen ist der zentrale und größte Stadtteil von Filderstadt und bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden wie Restaurants und Freizeitangebote. Über die S-Bahn-Linie S2 ist die Stuttgarter Innenstadt direkt erreichbar; der Flughafen und die Landesmesse Stuttgart liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die B27 sowie an die Autobahn sorgt für eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.
- Balkon - Garage - Gemeinschaftsgarten - Einbauküche - Möblierte Wohnung - Kellerraum im UG - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Jalousien im Wohn- und Schlafzimmer
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